近期，房地产相关政策密集出台

释放出强烈的“稳楼市信号”

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

(相关资料图)

此后，作为全国楼市“风向标”的北上广深四大一线城市全部陆续落地“认房不认贷”政策，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。

从今日起，杭州的“认房不认贷”政策也进行了调整，变得更加完善。

杭州市在去年11月份优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上，按照因城施策的原则，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房[2023]52号） 最新要求，对有关住房信贷政策再次进行了调整。

此次调整，目的是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求支持首套购房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

调整后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此次调整从2023年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

杭州一售楼处内。张煜欢 摄

“认房不认贷”后市场活跃度提升

8月新房找房热度环比上涨%

据2023年《8月国民安居指数报告》显示，2023年8月，中国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨%。

报告指出，8月，全国各线城市找房热度全面上扬，其中，一线城市新房找房热度环比上涨%，二线城市新房找房热度环比上涨%，三四线城市新房找房热度环比上涨%。

从具体城市来看，报告指出，深圳找房热度在一线城市中环比涨幅最高达%，北京新房找房热度上涨%，上海热度上涨%，广州热度上涨%。此外，东莞、无锡新房找房热度环比上涨超过20%，昆山、宁波、保定、嘉兴等城市新房找房热度环比涨幅超过10%。

贴近民生的政策

能否提升年轻人的购房意愿？

老家是安徽黄山的张先生对于这项新政持积极态度，将来想在杭州买房。

“大家都说‘上有天堂，下有苏杭’。杭州的环境比较好，而且离我老家比较近。”他表示。

同样有买房需求的林小姐，尽管目前还没有能力买房，但对未来的自己而言，“认房不认贷”是很友好的政策。

而陈先生则有不同看法。他表示，现在大家的生活成本比较高，尽管大家都会想要拥有好东西，但如果基础消费部分压力较大，尽管有新政，但购房离很多人还是很遥远的。因此，他暂时不会考虑买房。

高楼林立的杭州未来科技城。朱睿 摄

对于如何更优化政策、刺激买房，大家也发表了自己的看法。

张先生认为，希望将来自己在杭州买房时，当地的贷款利率能再低一些。而林小姐则希望物业和基础设施方面能更“给力”一些，可以在买房时赠送停车位，并提供精装修的住房。另外，交通也应该更加便捷。

章小姐表示，“认房不认贷”虽然是很贴近民生的政策，但覆盖面不够大。

“很多年轻人其实是无房无贷的，‘认房不认贷’对他们没什么影响。所以，如果无房无贷的人在贷款时能享受折扣，我想对买房的刺激会更强一些。”她对记者说道。

“00后”的财财表示她身边的同龄人如果要买房，未必是奔着结婚去的，很可能是自己住。因此，如果单身未婚人群能获得一些补贴的话，他们购房的需求也会增加。